據《經濟觀察報》報道，央行對開發貸管理制度有所松動，各大(big)銀行能夠自由地(land)調節開發貸總量，商業銀行可以(by)重新啓動新增開發貸款審批制度。

《經濟觀察報》從央行營業部貨币處、中國(country)農業銀行總行、中國(country)建設銀行總行、中國(country)工商銀行總行獲悉：央行對商業銀行的(of)開發貸限額管理制度已有松動，以(by)往央行要(want)求各大(big)商業銀行的(of)開發貸不(No)能超過貸款餘額的(of)10%，而現在(exist)，各大(big)銀行能夠自由地(land)調節開發貸總量。目前，央行已經把開發貸授信總量的(of)權限下放至商業銀行總行，商業銀行可以(by)重新啓動新增開發貸款審批制度。而過去，四大(big)銀行甚至自發地(land)進行月度性停貸和(and)停止新增開發貸款審批。

中國(country)農業銀行總行一(one)位人(people)士表示，“這(this)意味着松動了(Got it)開發貸的(of)總量控制，也就是(yes)說，央行不(No)再控制各大(big)商業銀行開發貸和(and)貸款總額的(of)比例，當然房地(land)産商的(of)存款和(and)貸款的(of)存貸比仍然是(yes)要(want)堅守，若房企在(exist)銀行存款是(yes)0元，想超前使用(use)銀行開發貸顯然是(yes)不(No)行的(of)，就是(yes)從總量上(superior)給了(Got it)商業銀行部分權力。”

在(exist)這(this)樣的(of)松動下，銀行可以(by)支配的(of)開發貸的(of)資金增加了(Got it)，另一(one)方面，原本嚴格限制的(of)開發貸理财産品也悄悄松動。具體來(Come)說就是(yes)通過金融産品配置讓開發商獲得項目債以(by)及理财産品，甚至向房地(land)産公司的(of)關聯貿易公司提供流動資金的(of)抵押貸款

央行制定的(of)“開發貸限制令”确有松動，但商業銀行在(exist)執行過程中采取了(Got it)惜貸差别化政策，商業銀行目前是(yes)支持一(one)線城市和(and)保障房開發貸，其他(he)城市和(and)領域要(want)采取風險評估方式。中國(country)農業銀行總行、中國(country)建設銀行總行、中國(country)工商銀行總行人(people)士确認了(Got it)上(superior)述消息。

開發貸的(of)發放權限沒有往下放，而是(yes)在(exist)往上(superior)收。總體上(superior)，開發貸是(yes)增長的(of)，但總行的(of)條件很苛刻，審批時(hour)間很長。因此總體來(Come)看，對大(big)的(of)房企是(yes)保的(of)，對小的(of)房企是(yes)壓的(of)。

信貸專家徐瑾認爲(for)雖然樓市成交量會有所回升，但是(yes)想要(want)徹底扭轉房地(land)産市場的(of)頹勢乃至促使房價如09年一(one)般暴漲，動力明顯不(No)足。

今年以(by)來(Come)，中國(country)房地(land)産市場進入下行調整期，大(big)中城市房價幾乎全部淪陷，8月北上(superior)廣深的(of)房價環比跌幅均超1%。房地(land)産疲弱已經拖累固定資産投資增速放緩，也成爲(for)中國(country)經濟低迷的(of)重要(want)原因。

爲(for)了(Got it)避免地(land)産市場的(of)進一(one)步走弱，9月末的(of)時(hour)候央行和(and)銀監會出(out)台文件，放寬首套房認定标準。除此之外，地(land)方政府也各自開展松綁限貸的(of)措施。到(arrive)目前爲(for)止，除了(Got it)北上(superior)廣之外，僅有珠海一(one)個(indivual)二線城市依然維持限購。

P.S：房地(land)産開發貸款是(yes)指對房地(land)産開發企業發放的(of)用(use)于(At)住房、商業用(use)房和(and)其他(he)房地(land)産開發建設的(of)中長期項目貸款。房地(land)産貸款的(of)對象是(yes)注冊的(of)有房地(land)産開發、經營權的(of)國(country)有、集體、外資和(and)股份制企業。房地(land)産開發貸款期限一(one)般不(No)超過三年（含三年）。貸款原則上(superior)應采取抵押擔保或借款人(people)有處分權的(of)國(country)債、存單及備付信用(use)證質押擔保方式，擔保能力不(No)足部分可采取保證擔保方式。