熱點城市年中開閘放地(land) 高門檻出(out)讓将提升行業集中度

年中開閘，土地(land)市場迎來(Come)一(one)大(big)波供應。記者梳理發現，最近半月，北京、上(superior)海、廣州一(one)線城市紛紛推出(out)大(big)量經營性用(use)地(land)，其中不(No)乏難得一(one)見的(of)優質宅地(land)；南京、福州、重慶等二線城市也不(No)甘落後，開始密集推地(land)。

　　密集推地(land)的(of)同時(hour)，這(this)些熱點城市爲(for)了(Got it)平抑地(land)價，設置了(Got it)限地(land)價、限房價、競自持等多種條件，這(this)将對開發商資金實力和(and)綜合能力提出(out)更高要(want)求，在(exist)此政策調控下，中國(country)房地(land)産行業集中度将繼續提高。

　　熱點城市開閘放地(land)

　　6月30日，北京國(country)土資源局網站再挂6宗地(land)塊，總建設用(use)地(land)面積37萬平方米，總起拍價182.4億元，其中最貴地(land)塊起拍價高達48.4億元。加上(superior)6月27日挂牌的(of)5宗經營性用(use)地(land)，短短四天内，北京共推出(out)11幅經營性用(use)地(land)，總起拍價高達263.2億元。

　　上(superior)半年鮮有供地(land)的(of)上(superior)海也進入開閘模式。進入7月後，連續三天（7月4日、7月5日、7月6日）挂牌10宗地(land)塊，總起拍價高達90.36億元。其中住宅地(land)4宗，建築面積31萬平方米，占今年上(superior)半年成交宅地(land)建築面積的(of)26.4%。

　　廣州也在(exist)6月底集中推出(out)共計10宗商住地(land)塊，土地(land)總面積達47.63萬平方米，起始價爲(for)137.71億元。其中最受關注的(of)地(land)塊位于(At)市中心的(of)海珠區橡膠新村東部地(land)塊，這(this)幅命運多舛的(of)地(land)塊在(exist)過去10年間第三次挂牌出(out)讓。

　　二線熱點城市也有不(No)少開始密集推地(land)。

　　7月5日福州集中挂牌11宗地(land)塊，出(out)讓面積共972.27畝，其中包括住宅用(use)地(land)共有8宗。

　　7月11日，重慶再挂牌8宗商住地(land)塊，體量約97.7萬平方米，加上(superior)7月8日推出(out)的(of)5宗地(land)塊，重慶7月已推出(out)13宗共210萬平方米經營性用(use)地(land)，總起拍價約64億元。

　　剛剛上(superior)演了(Got it)8天賣出(out)30幅地(land)的(of)南京，又趁熱推出(out)江北、江甯兩宗地(land)塊，其中江北浦口商住地(land)塊出(out)讓起始價高達90億元。7月11日，杭州市也挂牌了(Got it)3宗商住地(land)塊。

　　據中房指數研究院統計，今年7月，該機構監測的(of)北京、上(superior)海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、济南、重慶、成都、深圳、重慶這(this)10個(indivual)熱點城市預計共有110宗經營性用(use)地(land)即将出(out)讓。其中住宅用(use)地(land)68宗，商住用(use)地(land)42宗，總用(use)地(land)面積506萬平方米，起始價共計1202億元。

　　拿地(land)要(want)求越來(Come)越高

　　時(hour)值年中，土地(land)市場供應端增量明顯，一(one)大(big)波土地(land)盛宴席卷而來(Come)。但門檻卻也今非昔比。

　　“年中各地(land)土地(land)集中供應，一(one)是(yes)在(exist)全年供地(land)計劃的(of)要(want)求下，相關部門有集中完成供地(land)指标的(of)需求；另一(one)方面，部分一(one)二線城市在(exist)供給端做加法，也是(yes)爲(for)了(Got it)平衡供需,起到(arrive)穩房價的(of)作(do)用(use)。”中指研究院分析師表示，比如一(one)線城市中的(of)北京，今年以(by)來(Come)土地(land)供應明顯增加，上(superior)半年土地(land)市場收入1006.2億元，已超過去年全年。

　　在(exist)出(out)讓方式上(superior)，這(this)些熱點城市爲(for)了(Got it)平抑地(land)價，拟出(out)讓地(land)塊均制定了(Got it)嚴格受讓要(want)求，包括限定商品住房銷售價格、限定土地(land)合理上(superior)限價格，以(by)及競報自持商品房面積比例等多種方式。

　　例如北京新挂牌的(of)東城區永外大(big)街地(land)塊，就要(want)求未來(Come)商品住房銷售均價不(No)超8.91萬元/平方米，最高單價不(No)超過9.35萬元/平方米；北京大(big)興區黃村鎮地(land)塊也要(want)求未來(Come)商品住房銷售均價不(No)超5.50萬元/平方米，最高不(No)超5.78萬元/平方米；廣州南沙、增城出(out)讓的(of)9宗地(land)塊中，有7宗采用(use)“競價+競配建+競自持+搖号”方式；廣州市區橡膠新村地(land)塊由于(At)其稀缺性，預計将引來(Come)大(big)量開發商圍剿，因此出(out)讓要(want)求尤爲(for)苛刻，将采用(use)“最高限制地(land)價+競配建+競自持+搖号”出(out)讓模式。

　　行業集中度将提高

　　據記者了(Got it)解，目前包括深圳、杭州、天津、濟南、佛山等重點二線城市及周邊城市出(out)讓的(of)宅地(land)，也相繼設定最高限價及競報自持面積，這(this)樣嚴苛的(of)出(out)讓條件将考驗開發商的(of)智慧。一(one)方面，自持商品住房面積對開發商的(of)資金實力提出(out)更高要(want)求；另一(one)方面，自持地(land)塊的(of)後續經營更考驗開發商的(of)綜合能力和(and)靈活性。有業内人(people)士感歎，如今的(of)房地(land)産行業從土地(land)端就已經把中小開發商趕出(out)市場，不(No)論是(yes)資金還是(yes)能力，隻有大(big)型上(superior)市房企才有機會在(exist)樓市下半場“玩”下去。照此發展下去，房地(land)産行業的(of)集中度将繼續提升。

　　記者統計發現，最近兩年來(Come)，房地(land)産行業已經出(out)現了(Got it)集中度迅速提高的(of)趨勢。上(superior)半年，已有34家房企拿地(land)金額超過百億元，其中排名靠前的(of)30家房企拿地(land)總金額達8726.2億元，較2016年同期的(of)可比數據增長66.4%。總體來(Come)看，上(superior)半年的(of)拿地(land)榜單前十名在(exist)拿地(land)數量、拿地(land)總金額等方面，“門檻”都有顯著提高。這(this)從側面表明，土地(land)資源有向大(big)型房企進一(one)步集中的(of)趨勢。

　　克而瑞房地(land)産研究中心預計，在(exist)供應大(big)增的(of)情況下，三季度土地(land)市場成交規模仍然有望維持高位。一(one)二線熱點城市土地(land)依然受開發商熱捧，但成交價格在(exist)政策抑制下，有望進一(one)步回歸理性；三四線城市仍有局部升溫的(of)可能。（轉自網絡）