種種迹象顯示，在(exist)成功激活股市後，中央政府将在(exist)樓市上(superior)有大(big)動作(do)。這(this)從很少談論樓市的(of)李克強總理，在(exist)“兩會”後的(of)新聞發布會上(superior)暢談樓市，就可以(by)看出(out)來(Come)。

    昨天下午（3月19日），福建率先出(out)台了(Got it)新一(one)輪救市政策。其中最主要(want)的(of)做法有：首次申請公積金貸款的(of)首付從3成降低爲(for)2成；如果你完成按揭，再次置業，在(exist)申請公積金貸款時(hour)視作(do)首套房；公積金貸款利率執行基準利率；原則上(superior)不(No)再新建公租房，購買存量商品房做保障房等。

    “福建方案”向我(I)們(them)預示了(Got it)未來(Come)中央救市政策的(of)走向，我(I)猜測會有以(by)下10大(big)政策出(out)台：

    一(one)、購房者角度

    1、對首次置業者，公積金和(and)商業貸款首付，必将全面降低到(arrive)2成，利率執行公積金基準利率，銀行則會出(out)現85折、9折利率。

    2、第二套房的(of)首付也将全面降低，公積金執行基準利率，商業貸款的(of)利率上(superior)浮空間将降低。對于(At)已經完成首套房按揭的(of)，第二套房的(of)優惠力度會更大(big)。比如福建的(of)做法。

    3、新房和(and)二手房交易的(of)契稅将有所降低。

    二、開發商角度

    4、公司已經上(superior)市的(of)開發商，通過證券市場再融資将更加容易。

    5、關閉多年的(of)房企上(superior)市的(of)大(big)門将打開，無論是(yes)借殼上(superior)市，還是(yes)首發上(superior)市。最近漢京置業借殼湖北金環成功，就傳遞了(Got it)這(this)樣的(of)信号。

    6、開發商在(exist)購買土地(land)之後，繳納土地(land)使用(use)金的(of)時(hour)候，會有更大(big)的(of)寬限期。

    7、銀行對于(At)開發貸款，會選擇性放松。比如房地(land)産風險相對較小地(land)區，會有所放松。

    三、地(land)方政府角度

    8、通過新債換舊債，爲(for)相當一(one)批地(land)方政府輸血，這(this)樣他(he)們(them)催逼開發商交稅、繳費的(of)緊迫感會緩解。

    9、在(exist)棚改、保障房供應上(superior)，一(one)般不(No)再産生(born)新的(of)增量住房，而是(yes)通過購買閑置商品房的(of)方式解決。

    四、市場角度

    10、借鑒此次激活股市和(and)以(by)往發展房地(land)産的(of)曆史經驗，會通過房價上(superior)漲激發購房者的(of)緊迫感，從而帶來(Come)增量需求。一(one)線城市是(yes)中國(country)樓市的(of)領頭羊，全面取消限購不(No)太現實，但可以(by)“完善限購政策”，用(use)事實上(superior)的(of)放松，帶來(Come)房價上(superior)漲。一(one)線城市漲了(Got it)，其他(he)城市的(of)樓市就有了(Got it)風向标。這(this)跟此輪行情啓動銀行股，異曲同工。

                  作(do)者：劉曉博”，轉自微信公衆号‘博聞财經’（tttmoney）