截至目前，全國(country)去庫存“戰役”效果明顯。截至2018年3月底，全國(country)範圍受監測的(of)100個(indivual)城市新建商品住宅庫存總量爲(for)43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。觀察曆史數據，當前全國(country)百城庫存規模相當于(At)2013年3月的(of)水平，即庫存規模回落到(arrive)了(Got it)五年前水平。截至3月底，一(one)、二、三四線100個(indivual)城市新建商品住宅庫存總量分别爲(for)2088萬、22977萬和(and)18647萬平方米，環比增幅分别爲(for)-2.2%、-1.1%和(and)-0.8%，同比增幅分别爲(for)-7.7%、-8.5%和(and)-9.0%。當前三類城市均呈現環比和(and)同比的(of)下滑态勢，未來(Come)部分房價上(superior)漲過快、庫存偏少的(of)城市，補庫存的(of)空間依然較大(big)。

　　從具體城市來(Come)看，2018年3月，100個(indivual)城市中，有25個(indivual)城市庫存出(out)現同比增長現象。其中合肥、珠海和(and)惠州3個(indivual)城市的(of)庫存上(superior)升幅度較大(big)，同比增幅分别達到(arrive)139%、82%和(and)49%。同時(hour)，100個(indivual)城市中，有75個(indivual)城市的(of)庫存出(out)現同比下滑态勢，其中廊坊、杭州和(and)保定的(of)同比跌幅較大(big)，跌幅分别爲(for)49%、48%和(and)45%。75%比例的(of)城市出(out)現了(Got it)庫存同比下跌現象，進而促使百城庫存規模出(out)現下跌。

　　2018年3月份，100個(indivual)城市新建商品住宅供應量爲(for)3643萬平方米，而成交量爲(for)4090萬平方米。對比供應數據，3月樓市呈現供小于(At)求的(of)态勢。實際上(superior)今年一(one)季度此類供求不(No)平衡的(of)特征就很明顯。這(this)可以(by)解釋部分城市近期存在(exist)的(of)“搶房”現象。

　　另外，從去化周期來(Come)看，2018年3月份，100個(indivual)城市新建商品住宅存銷比（庫存去化周期）爲(for)10.5個(indivual)月，這(this)也意味着市場僅需10.5個(indivual)月的(of)時(hour)間就能消化完這(this)些庫存，該數值相比2月份10.6個(indivual)月有所下滑。房産分析專家嚴躍進認爲(for)，一(one)季度，全國(country)100城住宅庫存的(of)特征很明顯，即繼續表現出(out)住宅庫存不(No)足的(of)特征。當然類似城市主要(want)是(yes)規模較大(big)的(of)城市，其市場基本面較好、房屋買賣相對活躍，進而會出(out)現庫存規模“跌易增難”的(of)現象。

　　“二季度，預計全國(country)100城購房政策收緊的(of)概率将加大(big)，這(this)有助于(At)緩解庫存不(No)足的(of)矛盾。”他(he)進一(one)步預測，一(one)二線和(and)三四線城市的(of)政策會有差異。近期，大(big)連、济南、長沙、杭州、西安等二線城市的(of)政策繼續收緊，包括限購、限售、搖号、優購（給予優先購房權）等内容，利好規範市場交易和(and)緩解庫存不(No)足的(of)風險。而對于(At)其他(he)三四線城市尤其是(yes)地(land)級市來(Come)說，倘若市場過熱、庫存不(No)足，那麽此類城市提高銀行信貸利率、出(out)台或升級限售等政策的(of)概率也會加大(big)。