第一(one)，移動互聯網時(hour)代快速到(arrive)來(Come)，金融服務業務快速普及。

移動互聯網時(hour)代的(of)到(arrive)來(Come)，使得移動終端成爲(for)所有企業争奪話語權的(of)地(land)方，微信是(yes)目前移動互聯網上(superior)最成功的(of)工具，人(people)們(them)在(exist)微信上(superior)交流、購物、支付，新溝通工具的(of)應用(use)正在(exist)改變人(people)們(them)的(of)消費習慣。微信會成爲(for)新商業的(of)銷售渠道和(and)用(use)戶管理工具。房地(land)産具有天然的(of)位置屬性，同時(hour)在(exist)交易過程中需要(want)大(big)量的(of)溝通。因此無論對于(At)購房者、經紀人(people)還是(yes)銷售代表，房地(land)産移動互聯網應用(use)會非常有效，針對性很強。我(I)們(them)已經看到(arrive)房地(land)産移動互聯網在(exist)未來(Come)發力的(of)可能性。

第二，人(people)口紅利進入減弱期，城市化增速放緩，低附加值行業面臨巨大(big)壓力。

過去的(of)低附加值同時(hour)意味着高周轉，2013年之前的(of)十年爲(for)了(Got it)規模化，爲(for)了(Got it)成交量，講究高周轉，講究一(one)塊錢轉幾次，一(one)年實現多少資金回報。那麽下一(one)個(indivual)十年是(yes)不(No)是(yes)還要(want)高周轉呢？我(I)們(them)要(want)考慮一(one)下，國(country)家推動産業化，人(people)工成本逐年上(superior)升，拿地(land)成本越來(Come)越高，融資成本越來(Come)越高，機會越來(Come)越少，傳統的(of)高周轉模式能否持續，得打個(indivual)問号。所以(by)，未來(Come)十年必定會産生(born)商業模式的(of)更新，要(want)往高附加值上(superior)走，也必須往高附加值上(superior)走，因爲(for)往低附加值上(superior)走必定會走入死胡同。

第三，資産的(of)周期性變動、價格波動，導緻對資金的(of)收益、變現、管理、服務的(of)專業化要(want)求越來(Come)越高。

未來(Come)将進入大(big)資管時(hour)代，對資産管理水平要(want)求很高。舉個(indivual)最簡單的(of)例子，比如你在(exist)北京買一(one)套豪宅，你要(want)出(out)租，要(want)保證資産的(of)收益相當難。你沒法保證，你不(No)能天天飛過去，要(want)有人(people)幫你打點。現在(exist)住宅大(big)家不(No)願意投資，就因爲(for)太麻煩了(Got it)。所以(by)，以(by)後會很重視對資産的(of)管理，包括收益、保值這(this)方面的(of)專業能力，不(No)再是(yes)簡單做銷售。

第四，開發商資産從單邊溢價變爲(for)收益、變現和(and)管理。

現在(exist)很清楚，綜合體開發越來(Come)越多，純住宅越來(Come)越少，這(this)個(indivual)肯定是(yes)趨勢。原來(Come)我(I)們(them)說買套房，過兩年就能漲多少錢，後面這(this)十年不(No)可能了(Got it)。有資産和(and)土地(land)的(of)單邊溢價，你才能走高周轉，沒有你就不(No)可能走高周轉。因此這(this)個(indivual)時(hour)代，資産單邊溢價削弱了(Got it)，轉爲(for)了(Got it)資産的(of)管理、變現，這(this)個(indivual)會變成一(one)種能力。比如說現在(exist)上(superior)海很多樓搞大(big)宗交易，你要(want)能交易出(out)去，不(No)是(yes)說街上(superior)拉兩個(indivual)背包的(of)就能夠成交了(Got it)，這(this)就要(want)求資産的(of)變現、收益及經營管理能力。

第五，中國(country)房地(land)産從一(one)元轉變爲(for)二元市場，一(one)二線和(and)三四線市場分化明顯。

中國(country)房地(land)産市場原來(Come)是(yes)一(one)元市場，比如說1993年到(arrive)2003年，這(this)十年是(yes)北上(superior)廣深，一(one)線城市。2003年到(arrive)2013年是(yes)二線城市。現在(exist)大(big)家突然發現三四線城市不(No)太好，不(No)敢進了(Got it)，都集中在(exist)一(one)二線城市，大(big)家都搶地(land)，土地(land)價格就漲起來(Come)了(Got it)。爲(for)什麽三四線城市不(No)敢去了(Got it)呢？因爲(for)房地(land)産的(of)問題你解決不(No)了(Got it)了(Got it)，比如說那需要(want)你整合産業的(of)能力，需要(want)你商業經營的(of)能力，你發現你全不(No)具備，能力有缺陷，你隻會做住宅開發，這(this)時(hour)候你就不(No)敢去三四線城市。因此我(I)們(them)認爲(for)中國(country)變成了(Got it)二元市場，一(one)個(indivual)是(yes)一(one)二線城市以(by)資産占核心的(of)市場，第二個(indivual)就是(yes)三四線城市。所以(by)未來(Come)對開發的(of)挑戰會越來(Come)越大(big)，反而一(one)些複合地(land)産商借機起來(Come)了(Got it)，因爲(for)他(he)有複合能力，他(he)敢進三四線城市，比如說他(he)能解決地(land)級市的(of)産業問題，招商問題，他(he)能解決商業利潤問題，消費品牌問題，他(he)就敢進。因爲(for)到(arrive)三四線城市拿純住宅用(use)地(land)的(of)機會越來(Come)越少，這(this)相比前十年也是(yes)一(one)個(indivual)轉變。

第六，開發商集中度提高，中小開發商競争壓力大(big)。

2006年開發商裏銷售額做到(arrive)百億的(of)隻有三四家，現在(exist)動辄就40多家過百億，快速集中化，特别是(yes)未來(Come)這(this)兩年進程還會加快，強者會更強，中間行業也一(one)樣，有些可能就喪失機會，徹底退出(out)。

第七，房地(land)産資産證券化需求迫切，房地(land)産金融市場加速形成和(and)完善。

未來(Come)十年，兩個(indivual)能力很重要(want)，一(one)是(yes)經營，二是(yes)金融。比如，我(I)們(them)那麽多旅遊地(land)産，爲(for)什麽就沒做出(out)國(country)外那種模式，實際上(superior)就是(yes)一(one)個(indivual)經營問題。再比如，大(big)家都說養老地(land)産，講來(Come)講去都在(exist)講開發問題，事實上(superior)，最關鍵的(of)是(yes)你怎麽解決金融問題。所以(by)爲(for)什麽說到(arrive)了(Got it)下半場呢？核心不(No)是(yes)開發問題，而是(yes)經營問題和(and)金融問題。