房地(land)産迎第四輪刺激政策

作(do)者:admin 浏覽量: 發布時(hour)間:2015-03-16 返回上(superior)級

 [摘要(want)]3月,一(one)年一(one)度的(of)全國(country)兩會,房地(land)産又一(one)次成爲(for)兩會上(superior)的(of)熱點。會場内外,代表委員以(by)及許多業内人(people)士,這(this)個(indivual)時(hour)候又都開始聚焦房地(land)産問題。

 

    3月,一(one)年一(one)度的(of)全國(country)兩會,房地(land)産又一(one)次成爲(for)兩會上(superior)的(of)熱點。會場内外,代表委員以(by)及許多業内人(people)士,這(this)個(indivual)時(hour)候又都開始聚焦房地(land)産問題。

    今年兩會,恰逢央行又一(one)次宣布降息,以(by)及不(No)動産登記條例正式啓動。兩會究竟能傳遞出(out)怎樣的(of)信号?2015年的(of)樓市何去何從是(yes)業界最關心的(of)話題。

    盡管與往年不(No)同,今年的(of)樓市主角——開發商并未像往年一(one)樣等待兩會結束看政策走向才制定一(one)年的(of)營銷計劃,但兩會前夕央行的(of)降息以(by)及不(No)動産登記條例的(of)公布,都讓大(big)家對于(At)今年的(of)兩會倍加關注。

    政府報告首提支持改善性住房需求

    國(country)務院總理李克強5日在(exist)政府工作(do)報告中明确提出(out),穩定住房消費,堅持分類指導,支持居民自住和(and)改善性住房需求。兩會代表委員認爲(for),這(this)表明政府将擴大(big)低收入人(people)群的(of)住房保障範圍,加強對剛需及二次改善型購房需求的(of)政策支持。

    對此,不(No)少業内人(people)士分析稱,2015年政府工作(do)報告對于(At)房地(land)産的(of)表述方式用(use)“支持促進”代替了(Got it)“調控抑制”,再提穩定住房需求,地(land)方或在(exist)穩增長壓力下進行強刺激,樓市也将進一(one)步回暖。

    “此次報告首提‘支持改善性住房需求’,極有可能進行二套房貸和(and)一(one)線城市限購調整。”許多房企負責人(people)這(this)樣表示。他(he)們(them)認爲(for),限購政策或将有步驟調整,目前全國(country)執行限購的(of)城市隻有5個(indivual),其中以(by)一(one)線城市爲(for)主,直接取消的(of)可能性很小,而通過工作(do)居住證、納稅證明等繞道寬松的(of)可能性較大(big)。

    雖然存量房轉爲(for)公租房和(and)安置房,早前已經有不(No)少政策和(and)消息提及,但此番《政府工作(do)報告》明文發布,更将其提升到(arrive)了(Got it)2015年國(country)家戰略部署高度。據國(country)家統計局數據,2014年末全國(country)房地(land)産可售面積達6億平方米,同比增長26.1%,再創曆史新高,這(this)一(one)政策的(of)執行無疑有利于(At)加速閑置存量房流轉,減少社會資源浪費,并減輕目前國(country)内房地(land)産市場存量高企的(of)壓力。

    業界稱樓市政策将進一(one)步放松

    在(exist)此背景下,一(one)些專家預測,地(land)方政府将接力松綁政策,非常直接的(of)出(out)台稅費減免,購房補貼等多種救市政策。

    據記者了(Got it)解,此前,截至2014年8月底,46個(indivual)限購城市已有40個(indivual)松綁,樓市限購時(hour)代就此進入尾聲。在(exist)中國(country)經濟增速放緩,但強刺激已被中央摒棄的(of)宏觀背景下,以(by)放松房貸爲(for)标志的(of)新一(one)輪救市浮出(out)水面。9月底,央行發布新政,開啓第二輪救市熱潮,涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、财政補貼等内容。随後,連續兩次的(of)降息,開啓了(Got it)第三輪托市。

    對于(At)此次政府工作(do)報告中涉及到(arrive)房地(land)産中提及首套房,很多業内人(people)士第一(one)時(hour)間進行了(Got it)解讀分析,他(he)們(them)稱:當前經濟增長放緩壓力不(No)減,房地(land)産業也将繼續爲(for)經濟平穩增長作(do)出(out)重要(want)貢獻。溫和(and)的(of)政策環境對樓市而言積極利好。仔細回想,曆次市場起伏并非僅由政策主導,而是(yes)受到(arrive)前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以(by)及人(people)口結構演變等多方面因素影響,因此後市走勢需從各個(indivual)維度綜合預判。其中,市場整體存量的(of)大(big)幅增長,尤其是(yes)一(one)二線城市以(by)外地(land)區庫存的(of)持續攀升,将成爲(for)影響市場變化和(and)地(land)區分化的(of)重要(want)因素。2015年重點城市的(of)銷量好于(At)2014年是(yes)确定的(of),特别是(yes)在(exist)這(this)部分城市供需關系改善明顯情況下,房價很可能上(superior)漲,甚至幅度不(No)會小。

    但專家也提醒,對于(At)房地(land)産行業,政策平穩趨寬是(yes)确定的(of),但行業趨勢已變。長期來(Come)看,如今我(I)國(country)經濟發展面臨資源環境約束加大(big),過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的(of)發展方式已經難以(by)爲(for)繼,必須推動經濟在(exist)穩定增長中優化結構。房地(land)産作(do)爲(for)“調結構”的(of)主要(want)對象之一(one),行業規模不(No)太可能再度擴張;與此同時(hour),行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降,住房需求基本滿足,故而行業需求結構在(exist)持續變化。

    基于(At)這(this)樣的(of)分析,很多從業人(people)員表示,政府報告暖風頻吹,2015樓市政策環境将進一(one)步放松,兩會後地(land)方或将迎來(Come)第四輪房地(land)産刺激政策,改善性需求将會迎來(Come)春天。

                                                     本文摘自網絡



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