銀行房貸今年或全面量縮價升

   銀行房貸業務持續收緊的(of)狀态仍在(exist)持續。《經濟參考報》記者日前在(exist)北京地(land)區采訪了(Got it)解到(arrive)，多個(indivual)銀行首套房房貸利率已經回歸至基準利率的(of)水平，甚至有個(indivual)别銀行的(of)首套房利率已經執行基準利率的(of)1.1倍，二套房利率也全面調升至基準利率的(of)1.2倍。與此同時(hour)，多數銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長至30天以(by)上(superior)。

　　業内人(people)士表示，受到(arrive)調控政策的(of)影響，以(by)及銀行出(out)于(At)自身資産負債調整的(of)需要(want)，今年銀行房貸或出(out)現全面“量縮價升”的(of)情形。

　　首套房方面，最近兩天，某股份制銀行北京地(land)區首套房房貸利率升至基準利率1.1倍的(of)消息引發市場關注。記者通過采訪确認，大(big)部分銀行的(of)首套房利率仍爲(for)基準利率水平，但确實有個(indivual)别銀行首套房利率已經執行基準利率的(of)1.1倍。此前，大(big)部分銀行首套房貸款利率執行9.5折優惠。

　　二套房方面，融360報告顯示，工行、農行、中行、建行和(and)交行等五大(big)行二套房貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍，民生(born)銀行更是(yes)上(superior)升至1.3倍。此前，大(big)部分銀行二套房貸款利率爲(for)上(superior)浮10%。

　　偉嘉安捷企劃經理吳昊對《經濟參考報》記者說，在(exist)政策較嚴的(of)2010年和(and)2014年，首套房貸款利率都出(out)現過上(superior)浮1.1倍和(and)1.15倍的(of)情況。根據今年的(of)整體市場政策環境判斷，調整利率也在(exist)情理之中。

　　實際上(superior)，相比貸款利率的(of)上(superior)浮，對購房者影響更大(big)的(of)是(yes)銀行貸款額度的(of)不(No)足。目前，在(exist)北京這(this)樣的(of)一(one)線城市，“額度緊張”已經成爲(for)普遍現象。

　　“我(I)本來(Come)已經和(and)買方簽了(Got it)合同，可是(yes)最近被告知，聯系好的(of)銀行無法貸出(out)足夠的(of)額度，現在(exist)還差30多萬的(of)缺口。”北京的(of)林先生(born)告訴記者，這(this)兩天，他(he)和(and)買家一(one)直都在(exist)聯系其他(he)銀行，但均被告知“額度需要(want)排隊”。

　　某城商行支行人(people)士透露，“放款時(hour)間現在(exist)不(No)好估計，之前幾個(indivual)月月初放款額度還比較充足，但6月開始，速度變慢，這(this)個(indivual)月一(one)共報了(Got it)十幾筆，但隻放了(Got it)四筆。”另一(one)位國(country)有大(big)行某支行人(people)士則表示，“今年銀行整體貸款額度都緊張，房貸更是(yes)如此。現在(exist)一(one)般審批完成後怎麽也要(want)一(one)個(indivual)月才能放款。”

　　融360數據顯示，在(exist)北京地(land)區，從放款周期來(Come)看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款周期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生(born)銀行等3家銀行放款周期已延至45天，浦發銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款更是(yes)延至90天。

　　數據還顯示，北京31家銀行中，廣發銀行和(and)包商銀行已暫停涉房貸款業務。

　　從宏觀金融數據來(Come)看，在(exist)去年的(of)激增之後，今年以(by)來(Come)，銀行房貸增速出(out)現回落。央行數據顯示，在(exist)4月新增貸款中，以(by)個(indivual)人(people)按揭房貸爲(for)主的(of)住戶部門中長期貸款增加4441億元，占全部新增貸款比重40.4%，較3月下降3.7個(indivual)百分點。而今年前4個(indivual)月，住戶部門中長期貸款累計占全部新增貸款的(of)35.8%，較上(superior)年末回落9.1個(indivual)百分點。

　　業内人(people)士表示，銀行房貸業務的(of)全面收縮，一(one)方面和(and)宏觀調控有關，另一(one)方面也和(and)銀行自身的(of)資産負債結構調整有關。從宏觀政策方面來(Come)看，多地(land)限購限貸政策的(of)出(out)台對購房需求産生(born)一(one)定抑制，另外，監管層對今年銀行整體的(of)新增房貸規模總量也有所把控。從銀行方面來(Come)看，在(exist)流動性緊張、銀行負債成本上(superior)升的(of)情況下，銀行發放住房按揭貸款的(of)意願也在(exist)下降。

　　實際上(superior)，在(exist)銀行所有的(of)信貸品種中，房貸由于(At)其風險低、期限長的(of)特點，一(one)直以(by)來(Come)都是(yes)銀行眼中的(of)“香饽饽”，但是(yes)這(this)一(one)情況在(exist)今年出(out)現了(Got it)一(one)些變化。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在(exist)接受《經濟參考報》記者采訪時(hour)表示，銀行間市場利率持續上(superior)行，擡升了(Got it)銀行整體的(of)資金成本，在(exist)預期銀行間利率仍将持續上(superior)行的(of)情況下，銀行将通過“拉長負債端期限、縮短資産端期限”的(of)方式，鎖定收益和(and)減少風險。也就是(yes)說，在(exist)面對流動性不(No)确定性的(of)情況下，銀行不(No)願意持有期限太長的(of)資産，這(this)将導緻銀行按揭貸款發放意願下降，與此同時(hour)，銀行會傾向于(At)加快資産端重新定價的(of)速度，對包括房貸在(exist)内的(of)貸款進行利率調整也就在(exist)情理之中。“到(arrive)今年二季度末，銀行整體的(of)貸款利率水平都會上(superior)移。”他(he)說。

　　曾剛表示，今年，銀行新增房貸業務将會出(out)現規模萎縮、利率上(superior)行的(of)情況。銀行将更有意願将信貸額度配置到(arrive)議價能力更強的(of)企業信貸領域以(by)及一(one)些期限更短的(of)貸款業務上(superior)面去，用(use)更高的(of)利息收益來(Come)覆蓋其風險成本。（轉自網絡）