作(do)者：劉曉博， 轉自微信公衆号‘博聞财經’（tttmoney）

    據《經濟觀察報》報道，中國(country)人(people)民銀行正在(exist)測評房貸政策，即将下調二套房首付比例。那麽，這(this)個(indivual)政策如果出(out)台，将意味着什麽？影響會有哪些？

    衆所周知，2013年的(of)時(hour)候，爲(for)了(Got it)抑制房價上(superior)漲，央行曾下令提高二套房首付标準。絕大(big)多數城市的(of)二套房首付，都調整到(arrive)了(Got it)7成，個(indivual)别爲(for)6成。此外，對于(At)二套房按揭利率，也有不(No)同程度上(superior)浮。

    今年2月底以(by)來(Come)，事實上(superior)有部分城市已經開始下調二套房首付比例。其中公積金貸款下調到(arrive)2成（一(one)般要(want)求第一(one)套房子按揭結束），商業貸款則下調到(arrive)5成（比如南京），在(exist)青島甚至出(out)現了(Got it)3.1成。而通過串通銀行内部人(people)員，做高二手房評估價，最終實現零首付的(of)現象，也開始在(exist)一(one)些中心城市重出(out)江湖。

    如果在(exist)二套房商業貸款上(superior)，央行最終出(out)台文件降低首付，并降低貸款上(superior)浮幅度，那麽影響可能有以(by)下幾個(indivual)：

    1、房地(land)産股将出(out)現明顯上(superior)漲。

    2、一(one)線城市、強二線城市房價明顯上(superior)漲。

    3、普通城市中心區的(of)房價，将有不(No)同程度的(of)回暖。但鬼城仍然是(yes)鬼城，那是(yes)誰也救不(No)了(Got it)的(of)。

    4、部分房地(land)産商将可以(by)通過回籠資金，避免資金鏈斷裂，從而逃出(out)生(born)天，避免一(one)死。

    5、未來(Come)針對擁有多套住房的(of)居民，征收累進式、懲罰性房産稅的(of)可能性進一(one)步降低。事實上(superior)，我(I)們(them)正在(exist)進入“買房就是(yes)愛國(country)”的(of)新時(hour)代，國(country)家不(No)太可能幾年後就對買房者收取重稅。

    6、銀行的(of)風險會增大(big)嗎？隻要(want)避免人(people)爲(for)“做高評估價”的(of)現象，就不(No)會有太大(big)風險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在(exist)4成以(by)上(superior)。銀行也會根據不(No)同城市、不(No)同片區的(of)樓市風險，來(Come)确定首付比例的(of)，他(he)們(them)不(No)傻。